从人口视角看，2015年辽宁已经进入了人口负增长阶段，人口数量呈现逐步减少趋势，少子高龄化趋势加剧。人口因素对房地产发展的影响深远而巨大，人口需要住房才能“安居乐业”，房地产发展的基础是人口有住房需求。本文首先分析辽宁人口现状对房地产发展的影响，主要从人口规模、人口年龄结构、人口流动、人口素质和家庭结构五个方面进行分析。其次分析辽宁人口问题对房地产的影响，主要从人口规模缩小、人口老龄化、净流入人口减少、婚育推迟和人口就业结构不合理五个方面进行分析，并据此预测了辽宁未来房地产需求量和价格变化。最后建议根据辽宁人口发展趋势和特征，促进人口高质量发展，制定合理的房地产市场发展战略，促进房地产业健康平稳发展。
